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二手房比新房便宜近2000元旭日爱上城仍

2018-12-03 15:20:17

二手房比新房便宜近2000元 旭日爱上城仍喊要涨价_二手房,新房,旭日爱上城

新浪房产(微博)讯(亦英)随着楼市回暖呼声渐高,新政以来一直处于成交冰点的江北全面发力,8月份共认购商品住宅1981套,与7月相比,环比涨幅达223%,重回南京楼市宝座。可并不是所有的江北楼盘都尝到回暖的“甜头”。 江北楼盘旭日爱上城的“处境”就显得比较尴尬,根据南京上房地产数据显示,该项目在售的04、06、07、08栋房源,是新政出台后的4月22日开始销售,目前均价7500元/平米。但截止到目前,4个多月过去了,这几栋房源的去化率不足5成,其中06栋和07栋只卖了2成多。 不仅如此,南京上房地产公布“退换房换手套次排行榜”显示,90天内该项目退房换手套次达到了47次,成为江北板块退房率的楼盘。到底什么原因,让弘阳集团在江北的标志性项目面临两难的境地? 新房遭遇滞销高噪音让购房者纷纷打退堂鼓 新房成交不理想,屡遭退房,二手房“价格走低”仍旧卖不动。而近日,又有大批业主在论坛上发帖,担忧项目离铁路太近,对今后的居住环境影响大。经过实地走访发现,京沪铁路浦口段铁路桥与小区楼盘外侧距离不到100米。据现场计算,不到20分钟的时间内,就有5辆火车驶过旭日爱上城项目。呼啸而过的火车声让人感觉到地面在发颤。繁忙的铁路制造的噪音也让不少有意向的购房者纷纷打起退堂鼓。 陈先生这就其中一位,“当时因为觉得爱上城房子价格相对较低,但是没有想到周边环境这么差,噪音太大了,离火车道这么近!”对此,开发商表示,“交房的时候每户会安装双层玻璃,住的时候就没有什么噪音了。但陈先生认为,“小区房子都是南北朝向的,就算装了双层玻璃总要开窗户,不能天天关着窗户,噪声问题还是有的,开发商应积极采取其他如栽种高大型树木、挖建深水河等隔音和防震措施,而不是仅仅使用双层玻璃来解决问题。 在旭日爱上城05栋实拍与铁路距离 二手房比新房便宜近2000元房主低价抛房 “中介挂牌的二手房价格比新房价格便宜近2000元,这个楼盘的房子还能买吗?”一直想在江北买房的王小姐近日遇到了不小的困惑,她原本想在桥北的旭日爱上城买一套70平米的房子,但近在了解的过程中,发现上挂牌的旭日爱上城二手房的价格普遍比新房要便宜。更为离谱的是,王小姐在发现,旭日爱上城一套靠近铁路的新空二手房在上挂牌的价格仅为5773元/平米,足足比新房便宜了1800多元每平。 据了解,这套挂牌在友邦置业低价抛售的二手房靠近铁路,是一套面积为97平米的三室2厅房源,总价只要56万元,挂牌单价只有5773元/平米。而目前旭日爱上城在售的靠近铁路新房源价格也要7500元每平米。二手房怎么会卖这么便宜?对此,中介的工作人员表示,“这套房离火车道近,房主嫌位置不太好,居住环境不理想,所以急于出售,重新再买一套。” 在另一家中介广合置业挂牌的旭日爱上城二手房价格大都在7000元出头,普遍低于新房售价,但卖的也不理想,据工作人员介绍,另外一套89.8平方米,挂牌价63万的房源,均价7000元,但是挂了一个月了,依旧无人问津。对此,广合置业的一位工作人员表示,一些客户看完房子就不想买了。“大多数客户嫌弃周边太吵了,项目离火车道太近了。只有买错没有卖错的!”另外,他还表示,“爱上城的房子是期房,交房时间一直没有明确。就算是投资,跟现房比起来风险也要大些。” 现在喊涨价无异与政府唱反调 更让王小姐不能理解的是,二手房价格便宜这么多,但在售楼处,开发商仍在向购房者透露,接下来的价格会小幅上涨,“售楼员表示,金九银十将要推出一批新房源,预计价格在8000多左右,这不是逼着我买吗?” 楼市专家表示,开发商吹涨价风是惯用的一种营销手段,至于楼盘是不是真的要涨,购房者可以到管理部门了解价格备案的情况,不办理合法手续,开发商也不能擅自提价。 根据国家工商总局的精神,各地工商部门都将集中对开发商人为制造商品房销售的紧俏气氛,鼓吹房价将不断上涨行为进行查处,南京工商管理部门也正在积极落实中。业内人士指出,现在这个阶段开发商应该顺应调控大势,稳定房价,稳定楼市,适当让利。现在提出涨价,无异与政府唱反调,搞不好会惹火烧身,得不偿失。

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