火爆城市系列之苏州基础决定高度

2020-03-27 12:06:44 来源: 宜昌信息港

  火爆城市系列之苏州:基础决定高度

  之前一直在谈风险城市,让大家小心警惕。但15年也有很多市场表现出色的城市,特别是除了大家都看好的“北上广深”之外的那些城市,*就先讲一讲今年的大黑马——苏州。

  今年4月份以前谁也没想到苏州的房地产市场会像火爆成这样。据克而瑞监测数据显示,今年工业园区活跃项目销售单价普遍上涨幅度在30%左右,而新区涨幅则在10%左右。2015年前10个月的总销金额已创新高,销售面积乃至超出了2009年,去化周期唯一7.5个月。算上11和十二月,预计总销金额将突破1200亿元,销售面积也有望迈入1000万方大关。

  今年苏州楼市为什么如此火热,我认为缘由主要来自以下几个方面:

  一、基本面指标出色

  苏州经济总量、人口规模、可支配收入等指标位居全国前列,在长三角仅次于上海。并且除09年之外,市场的供求一直保持平衡,这在长三角同级城市中是非常少见的。出色的经济基础和良好的供求关系,决定了苏州房地产市场早晚有突破机会。

  二、土地供应有限

  由于经济基础好,人口基数大,再加上*近两年土地供应较少,使得房企都不谋而合的把苏州作为意向*城市,吸引了大量本土和外来企业看地举牌。今年二季度以来频出地皇,以致“面粉价格直逼面包”,地价上升推动房价屡创新高。

  三、改良需求发力

  对商品房市场起步10年以上的城市,今年都普遍出现了改良性需求的大幅上升。如果把今年作为改善元年,对于这些领先一步的城市来讲,未来改良需求逐步会成为楼市健康发展的主要动力。作为商品房市场发展较为成熟的城市之一,苏州改良性需求已逐渐成为了当前购房主力,144平方米以上房源销售套数已创近五年新高。

  在改良型项目中比较引人注目的有:九龙仓风华里每次开盘去化率均在八成以上;融创狮山御园开盘两个月总销14亿,再加上桃花源,今年融创两个项目销售就达到36亿,位居总销前十。值得一提的是,苏州开发商总销前十当中,除第八位苏高新之外,清一色是全国化范围房企。

  相信苏州只要依照当前的经济发展态势和房地产发展走势,继续控制土地供应节奏,未来楼市还可看高一线!

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